Omschrijving
Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend de hierna omschreven glasopstanden, staande en gelegen aan de Hollewatering 21 te Kwintsheul, in pacht aan. De totale omvang bedraagt 19.737 m², waarvan 13.300 m² aan glasopstanden.
OMGEVING
De glasopstanden zijn gelegen aan de Hollewatering 21 te Kwintsheul, in de gemeente Westland. Kwintsheul ligt in het glastuinbouwgebied van het Westland, tussen Wateringen, Honselersdijk en Poeldijk. De bereikbaarheid is goed: de locatie heeft een snelle aansluiting op de N211 en de N222 en ligt binnen 6 kilometer van de A4.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van glastuinbouwbedrijven en bijbehorende bedrijfsvoorzieningen. De omliggende gronden zijn grotendeels in gebruik voor de glastuinbouw. Daarnaast komen in de omgeving watergangen, bedrijfswoningen en agrarisch aanverwante functies voor.
NUTSVOORZIENINGEN
Het glastuinbedrijfsgebouw is aangesloten op gas, water, riool en beschikt over een eigen elektriciteitsvoorziening via een eiland-WKK. Daarnaast wordt CO₂ geleverd via het OCAP-netwerk.
VERREKENING ZAKELIJKE BELASTINGEN
Alle zakelijke belastingen en heffingen, zoals gemeente- en waterschapslasten en rioolheffingen, betreffende het verpachte, zijn voor rekening van de eigenaar.
KWALITEIT
De bodem bestaat uit lichte zavelgronden van goede kwaliteit en is geschikt voor glastuinbouwdoeleinden. Naast de teelt van alstroemeria's is de locatie ook geschikt voor diverse andere snijbloemen en zomerbloemen die in de vollegrond worden geteeld. Daarnaast biedt de locatie mogelijkheden voor de teelt van potplanten, eventueel in combinatie met de aanleg van een erfgoedvloer.
Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van drainage en onderbemaling, voorzien van een put met pomp, en daardoor geschikt voor glastuinbouwdoeleinden. De drainage is in 2017 aangelegd.
BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan ‘Glastuinbouwgebied Westland’, vastgesteld door de raad op 19 december 2012.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
De aangeboden locatie is door grondeigenaar aangekocht ten behoeve van de ontwikkeling van woningbouw.
Gezien de huidige planologische situatie, die woningbouw niet toelaat, wenst grondeigenaar de locatie zo doelmatig mogelijk te beheren.
De locatie wordt daarom voor een periode van twee jaar verpacht. Na afloop van deze periode zal worden beoordeeld of en voor welke aanvullende periode voortzetting van de verpachting mogelijk is, afhankelijk van de stand van de gebiedsontwikkeling.
VOORWAARDEN VAN GEBRUIK
Gelet op het tijdelijke karakter van de agrarische gebruiksmogelijkheden wordt de locatie aangeboden op basis van een pachtovereenkomst voor korte duur van twee jaar. Partijen zullen de Grondkamer verzoeken deze afwijkende pachtduur goed te keuren op grond van artikel 7:325 lid 3 BW. Na afloop van de overeengekomen pachtperiode zal worden beoordeeld of voortzetting van de pacht mogelijk is.
Het gebruik wordt aangeboden voor de periode 1 januari 2027 tot en met 31 december 2028 tegen een pachtsom van € 74.000,00 per jaar, te vermeerderen met 21% btw. Alle zakelijke belastingen en heffingen, zoals gemeente- en waterschapslasten en rioolheffingen, betreffende het verpachte, zijn voor rekening van de eigenaar.
Eigenaar heeft voor de locatie een opstalverzekering (waaronder hagel- en glasverzekering) van de onderhavige kasruimten, overige opstallen en voorzieningen afgesloten. De toekomstige gebruiker dient zorg te dragen voor een gewassenverzekering. De eigenaar is hiervoor niet aansprakelijk en gebruiker vrijwaart de eigenaar van iedere vorm van gewasschade. Het eigen risico komt voor rekening van de gebruiker. De toekomstige gebruiker is aansprakelijk voor schade als bedoeld in artikel 7:353 BW en vrijwaart de eigenaar van schade veroorzaakt door derden.
UITVOERING ONDERHOUD
De toekomstige gebruiker aanvaardt de locatie bij aanvang van het gebruik in de onderhoudsstaat waarin zij zich nu verkeert. Gebruiker is verplicht de locatie te onderhouden en schoon te houden.
Kleine reparaties en storingen tot een bedrag van € 250,00 (exclusief btw) per afzonderlijke reparatie of storing komen voor rekening van de toekomstige gebruiker. Bij reparaties en storingen waarvan de kosten hoger zijn dan € 250,00 (exclusief btw), is dit bedrag voor rekening van de gebruiker en komt het meerdere voor rekening van de eigenaar. Dergelijke reparaties worden uitsluitend na voorafgaand overleg met en schriftelijke toestemming van de eigenaar.
De eigenaar draagt zorg voor de eventueel benodigde ketel- en silokeuringen.
De kosten van het reguliere onderhoud van de locatie, waaronder de aanwezige installaties en de WKK-installatie, komen voor rekening van de gebruiker en zijn niet inbegrepen in de pachtsom.
Daarnaast draagt de gebruiker zorg voor het jaarlijkse onderhoud van de aanwezige sloten, greppels, drainagesystemen en duikers, zodat deze tijdig schoon zijn voor de schouw. Ook het maaionderhoud van de locatie komt voor rekening van de gebruiker.